울산 다운2지구 우미린 매매가격 조건
인간의 삶에 필요한 세 가지 요소는 음식, 의복, 주거이다.
그 중 주택이란 주택을 말하는데, 우리나라의 주택 보급률은 지난해 기준 103.6%이나, 주택 소유자는 전체 인구의 60%에 불과하다.
그래서 아직 내 집 마련에 대한 수요가 많다는 점을 염두에 두고 오늘은 울산 다운2지구 우미린아파트를 소개합니다.
최근 아파트 공급 부족에 대한 우려가 제기되고 있다.
3년이 지나면 입주자 수가 급감할 것이라는 주장도 있다.
올해 9월 기준 전국 공급량은 약 12만6000가구로 2018년 이후 5년 만에 최저 수준이다.
무엇보다 전국 APT 공급량의 54.6%가 수도권에 집중돼 있어 우려감은 더욱 크다.
시골 지역. 성장할 수 있을 것 같아요.
인허가건수와 착공건수가 줄어들면서 향후 2~3년간 공급위주의 시장이 형성될 뿐만 아니라 전세불안이 지속될 것이라는 관측도 나온다.
따라서 전체적으로 신규 사업장에 대한 APT 공급이 유리한 것으로 판단된다.
이제 아키텍처 개요를 자세히 살펴보겠습니다.
부지 위치는 현재 개발이 진행 중인 2구역 B-2블록이다.
규모는 지하 3층부터 지상 25층까지이며, 20개동에 총 1,430세대가 배치된다.
주차는 세대당 1.45대 주차 가능하며, 대지면적 28,854.27평, 연면적 162.145.63제곱미터입니다.
건폐율은 35.44%, 용적률은 169.99%이며, 국가표준인 전용면적 84㎡ 단일 구성으로 2가지 타입으로 설계됐다.
4B-bay 플레이트 타입은 모든 유닛에 적용됩니다.
이제 수도권 입지여건을 살펴볼까요? 울산다운2지구 우미린이 위치한 지역은 울산 서부를 대표하는 주거지역으로 개발될 예정이다.
총 연면적은 약 56만평, 1만2000가구가 되며, 2024년까지 택지개발 완료를 목표로 하고 있다.
이 APT는 이곳에 브랜드 타운을 형성한다.
아파트 단지를 짓는 건설사는 2020년 아파트단지와 민간임대주택 부지를 확보한 데 이어 최근 지구 내 마지막 남은 아파트단지 입찰에 낙찰돼 최대 3000가구 규모의 대규모 단지를 건설할 예정이다.
시내 전 지역으로의 빠른 접근이 가능한 다양한 교통망을 보유하고 있으며, 유치원부터 초·중·고는 물론 상업시설까지 안전한 교통을 제공할 계획으로 편리한 생활 인프라를 갖출 것으로 기대된다.
그리고 문화시설. 중구와 인접한 도시의 구도심 남서쪽에 위치하고 있습니다.
우호혁신도시와 남구의 생활공간을 공유할 수 있는 곳입니다.
단지 인근에는 근린공원과 입화산이 조성돼 산림지대를 자랑한다.
교통여건을 보면 14번 국도와 동해고속도로 이용이 용이하고, 향후 교통망 확충도 이뤄질 예정이다.
주거지역 내 내부도로를 신설하고, 14번 국도를 확장하며, 중심권에서 성안사거리까지 도로를 신설하고, 인근에 외곽순환도로를 계획할 예정이다.
생활편의시설 구성을 보면 아파트 서쪽으로 도보권에 상업시설이 들어설 예정이다.
매매가격은 84㎡ A형 4억원이다.
울산 우미린 다운 2지구가 위치한 지역 내에는 역사문화공원, 문화재박물관 등 다양한 시설을 이용할 수 있어 입지가 용이하다.
여가를 위해. 다음으로 교육환경을 잠시 살펴보겠습니다.
유치원, 초, 중, 고등학교가 모두 도보권 내에 계획되어 학군을 형성하고 있습니다.
무엇보다 APT가 울주군에 속해 있기 때문에 대학 입시 때 농촌 선택이 가능하다.
이제 배경 환경을 분석해 보겠습니다.
이 도시는 가구당 2.3명의 가구 규모를 갖고 있으며, 가구 수가 일정하게 일정한 지역이다.
전체 아파트 중 자가주택 비율은 약 76%이며, 범서읍 기준 지역 내 이동률은 약 46.5%이다.
인접지역 노후주택 이전 수요가 1만1000가구를 넘어섰다.
출·퇴근 수요를 고려하면 유효수요는 약 6만6000명 정도가 될 것으로 추정된다.
또한, 반경 1km 이내에 자가용으로 10분 이내 출퇴근이 가능한 근로자가 약 7,000여명에 달해 실제 소비자 유입이나 투자수요 유입 가능성이 높다고 본다.
이제 마지막으로 울산 다운2지구 우미린단지 내부계획을 살펴보겠습니다.
방향은 주로 남향으로 차량 진입이 불가능하여 안전한 환경을 제공합니다.
동시에 이를 바탕으로 풍부한 풍경을 구축할 수 있습니다.
생태연못, 놀이터, 광장, 산책로 등이 제공됩니다.
84㎡ A형 유닛은 4베이 플레이트형으로 설계되었으며 주방에는 드레스룸, 현관, 팬트리가 배치되어 있으며 ㅡ자형 주방과 대면 아일랜드 식탁이 설치되어 있습니다.
발코니 확장 및 유료옵션을 추가하시면 U자형 주방으로 변경되며 알파룸이 제공됩니다.
B타입은 3면에 발코니를 확장하여 더 넓은 사용면적을 제공하는 구조이며, 안방 측면에 드레스룸을 설치할 수 있어 총 2개의 공간을 제공하며 유틸리티성을 자랑하며, 팬트리와 넓은 주방을 갖추고 있습니다.
입구와 주방에 있어요. 디자인되었습니다.
커뮤니티에는 실내수영장, 어린이수영장, 다목적실과 놀이방, 카페와 탁구장을 비롯해 스크린골프장, 타격연습대, 퍼팅존 등이 갖춰져 있다.
실제 입주자 자녀들을 위한 공부방, 남녀열람실, 도서실도 설치되어 있습니다.
본 APT에서만 가능한 공기청정 및 스마트홈 시스템을 설치해드립니다.
아파트단지가 위치한 지역은 대구광역시의 영향을 많이 받는 지역이다.
최근 해외거래 비중이 늘어난 것으로 알려지면서 미래가치가 주목받고 있다고 할 수 있다.
울산 다운2지구 우미린을 통해 실제 소비자에게 다가갈 수 있는 경쟁력을 발견하시길 바랍니다.
최근 추세에 이어 최근 서울 매매거래량 감소와 강남권 아파트 가격 하락세 소식이 전해지고 있습니다.
참고로 내년에는 금리 인하가 예정돼 있어 조만간 누구도 알 수 없는 저점이 올 것으로 예상돼 친환경 단지로 구성된 부지를 검토 중이다.
자세히 분석해 보세요.