좋은 부모는 어떤 부모일까요? 아이에게 사랑과 지지를 주는 것은 기본 중의 가장 기본입니다.
부모가 갖춰야 할 또 하나의 덕목은 노후를 준비하는 것이다.
안타깝게도 노후 준비를 제대로 하지 못한 부모들은 자녀에게 부담이 될 수밖에 없습니다.
부모로서 자식으로서 이 말에 씁쓸하긴 하지만 공감이 갑니다.
젊을 때는 ‘자산 형성’이 가장 큰 과제이지만, 은퇴 준비를 할 때는 자산 형성보다는 ‘현금 흐름’에 집중할 수밖에 없습니다.
오늘은 자녀에게 부담을 주지 않고 현금흐름에 집중하실 수 있도록 주택연금 신청 정보와 받게 되는 금액에 대해 소개해드리고자 합니다.
주택연금이란 무엇인가요?
주택연금은 55세 이상 주택 소유자가 자신의 주택을 담보로 한국주택금융공사(HF)로부터 보증을 받아 금융기관으로부터 노후생활비를 지원받는 제도를 말한다.
2007년 7월 도입된 제도로 역사가 꽤 오래된 상품이다.
이번 주택연금은 미국의 역모기지론을 벤치마킹해 만든 제도이지만, 실제 역모기지론과는 차이를 보인다.
두 제품의 차이점은 아래 표에 요약되어 있습니다.
주택연금 역모기지 대출이 가능합니다.
청약 당시 주택 가격은 제한되어 있습니다.
중산층과 하층층을 중심으로. 모든 주택 소유자를 대상으로 합니다.
연금지급기간. 평생 지불했습니다.
연금 지급이 보장됩니다.
정부가 보장합니다.
보장되지 않습니다.
취급기관 : HF(주택금융공사) 상업 은행. , 보험회사 등
주택연금에 가입하기 위해서는 조건이 있습니다.
주택가격이 9억 원(부부 합산 기준) 이하, 신청인은 55세 이상 대한민국 국민(부부 중 한 명)이어야 하며, 거주지는 등록된 실제 거주지이어야 합니다.
. 각 요구 사항. 각각을 자세히 살펴보겠습니다.
2020년 12월부터 청약 대상 주택에 대해 시가 적용에서 공시 가격 적용으로 법이 변경되었습니다.
여기서 말하는 주택이란 주택을 목적으로 하는 경우를 말하며, 단독, 다가구, 다세대 주택뿐만 아니라 주거용 오피스텔도 포함합니다.
공시가격 9억 원 이하 주택이라면 누구나 가입이 가능하며, 공시가격은 부동산 가격알리미에서 확인할 수 있다.
부동산가격공시 1 2 3 4 5www.realtyprice.kr 주택연금 신청일 현재 가장 최근의 공시가격을 적용하여 9억원 이하인지를 판단합니다.
2세의 경우, 주택 소유자 또는 배우자가 55세 이상인 경우. 청약이 가능하며, 연령 제한은 모기지 설정일을 기준으로 55세입니다.
배우자 모두 외국인인 경우 상품가입 불가(재외동포의 경우 가능) 주택연금 가입 절차 주택연금 가입 절차는 다음과 같습니다.
은행 및 기타 금융기관 방문하여 주택연금 신청서를 작성하고 신청에 필요한 서류를 모두 제출하세요. 한국주택금융공사(HF)는 신청주택 및 청약자 요건(주택실사)을 검토합니다.
심사를 통과한 후 한국주택금융공사와 소유주 사이에 보증계약 및 담보대출이 이루어집니다.
설정. 한국주택금융공사 보증이 발급되면 신청은행을 방문하여 대출을 받으세요. 주택연금 상품종류 일반주택연금 주택담보대출상환 주택연금 우대주택연금 가입대상 : 55세 이상 1주택 소유자 또는 부부 총액 9억 원 이하 다주택 부부 중 1명은 기초연금 수급자(65세 이상) 주택가격 공시가격 9억 원 이하 지급방법 종신/종신혼합/확정혼합대출 상환방법 우대지급/우대혼합 지급방식 고정금액/전후저액형 고정 구분 인출한도 50% 이내 50% 이상 90% 이내 45% 이내 인출목적 퇴직생활자금 대출상환 퇴직생활 주택연금 지급방식은 크게 종신형, 고정형, 우대형, 대출형으로 구분된다.
가장 일반적인 유형은 평생 동안 일정 금액을 지불하는 종신 고정형입니다.
종신형의 경우 고정비율형뿐만 아니라 초기증가형, 주기증가형도 선택할 수 있습니다.
평생 연금을 받고 싶지 않은 경우 일정 기간 동안 연금을 받도록 설정할 수 있습니다.
주택연금 가입 시 자주 묻는 질문 Q1. 주택연금 신청 시 주택담보대출을 받았거나 전세로 살고 있는 경우에도 신청할 수 있나요? 주택담보대출이 있어도 가입할 수 있습니다.
주택연금의 일부를 미리 인출하고 상환 후 받을 수 있으며, 주택담보대출 이외의 신용대출은 심사에 영향을 미치지 않습니다.
다만, 주택을 임대하는 경우에는 실거주요건이 적용되므로 임대를 하고 있으나 거주하지 않는 주택은 신청할 수 없습니다.
.다세대 주택으로 일부를 임대하고 부부 중 한 명이 한 구역에 거주하는 경우 주택연금 가입이 가능합니다.
Q2. 주택연금 산정 방식이 궁금합니다.
주택연금의 경우, 부부 중 젊은 사람이 100세까지 생존할 것으로 가정하고 가입 당시의 집값을 기준으로 연금액을 산정한다.
일반적으로 연간 주택가격 인상분을 적용해 산정한다.
사망확률은 2014년 국민생명표의 사망확률을 말한다.
현재는 기대수명 연장과 주택가격 상승률 저하로 수령액이 점차 줄어들고 있다고 한다.
아래를 참조하세요. 종신연금을 받을 때 계산한 예상금액으로 일반주택을 기준으로 한 금액입니다.
참고용으로만 사용해주세요. 주택가격 3억 5억 9억 50세 347,000 579,0001,042,000 60세 623,0001,039,0001,871,000 70세 922,0001,536,0002,720,000 80세 1,46 8,0002 ,446,0003,271,000