내 집 마련은 많은 사람들의 꿈이지만, 처음 집을 구입할 때 발생하는 취득세는 생각보다 부담이 클 수 있습니다.
하지만 다행스럽게도 ‘첫 주택 구입자’에게는 취득세가 일부 감면되는 혜택이 있다.
이 혜택을 잘 활용하시면 비용 부담을 줄일 수 있으니, 이번 글에서는 최초 취득세 감면 대상과 조건에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
최초 취득세 감면이란? 취득세는 부동산이나 자동차 등 재산을 취득할 때 부과되는 세금입니다.
세금입니다.
첫 주택 구입자는 취득세 감면 혜택을 누릴 수 있습니다.
일반적으로 주택 실거래가가 12억원 미만이면 취득세는 최대 200만원까지 감면된다.
이 제도는 2022년 6월 21일부터 소급 적용되어 2025년 12월 31일까지 한시적으로 운영됩니다.
감면 대상 주택 및 조건은 다음과 같거나 작아야 합니다.
이 외에도 몇 가지 중요한 조건이 있습니다.
구매자 또는 그 배우자는 주택을 소유한 적이 있어야 합니다.
생애 처음으로 주택을 소유한 사람만이 혜택을 받을 수 있기 때문이다.
또한, 소득제한은 없으나, 구입 후 3년 동안 거주해야 하며, 등록 완료 후 90일 이내에 입주신고를 하여야 합니다.
입주신고를 늦게 하거나, 3년 이내에 매각, 임대, 기부하는 경우 취득세 감면을 상환해야 하는 불이익을 받을 수 있습니다.
실제 거주를 위해서는 엄격한 조건이 있기 때문에 이 부분은 매우 중요하게 고려되어야 합니다.
신청방법 및 기간 할인을 받으시려면 취득일로부터 60일 이내에 신청하셔야 합니다.
신청은 관할 시·군·구청을 직접 방문하거나 정부24, 위택스 등 온라인 플랫폼을 통해 신청할 수 있다.
온라인 신청이 불편하다면 가까운 관공서에 방문해 취득세 감면 신청서를 작성하는 것도 방법이다.
신청에 필요한 서류는 주택매매계약서, 등기부사본, 주민등록등본, 가족관계증명서 등이다.
이를 통해 주택 취득 여부, 가구원의 주택 보유 여부를 확인합니다.
서류가 부족할 경우 일부 현장발급도 가능하니 사전에 문의하시고 필요한 서류를 꼼꼼히 준비하시는 것이 좋습니다.
감면 신청 시 주의사항 최초 취득세 감면 혜택은 주택 구입자에게 큰 도움이 될 수 있으나 조건이 충족되지 않을 수 있습니다.
이 경우 감면된 세금을 상환해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.
특히, 입주신고, 실제 거주조건, 추가주택 구입 금지 등의 요건을 엄격히 준수해야 한다.
주택 취득 후 3개월 이내에 다른 주택을 구입하거나 실제 거주의무를 위반한 경우에는 감면된 세액이 징수될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
최초 취득세 면제는 최초 주택 구입자에게 큰 혜택이 될 수 있습니다.
12억 원 미만 주택을 구입하려는 사람이라면 이 할인 혜택을 꼭 고려해 비용을 절약해야 한다.
다만, 혜택을 유지하기 위해서는 할인 요건을 꼼꼼히 확인하고 실제 거주 조건을 충족해야 한다는 점을 잊지 마세요.