신용도가 낮고 소득도 부족한 1주택자에게 저금리, 저금리 최적의 조건을 마련하는 방법 요약
최근 은행들은 가계대출을 적극적으로 억제하기 위해 최선을 다하고 있다.
가계자금을 위해 금융기관을 찾는 사람들이 늘어나면서 이를 직접 관리하기 위해 금융당국과 기관들이 나서고 있다.
그 외에도 단독주택 전세보증금으로 대출받을 수 있는 금액과 금리에 대한 정보를 알아보시는 대출자분들도 계실 텐데요. 필요한 자금을 조달하기 위해 사람들은 집이나 사업 등 분야에 관계없이 다양한 방법을 모색합니다.
본 글에서는 최고금리, 최저금리 등 최상의 조건에서 구현된 실제 사례를 바탕으로 어떤 방법을 사용할 수 있는지 설명하겠습니다.
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먼저, 단점을 보완한 리뷰
이번에는 단독주택 대출한도와 이자율에 대한 정보를 찾다가 저에게 문의를 주셨습니다.
집은 전세로 임대주택에 살았으나 이사를 가면서 자금 마련을 위해 대출을 신청하려 했다.
현재 살고 있는 지역은 괜찮은데, 회사가 다른 지역으로 이전하면서 저도 이사를 고려하고 있었습니다.
제가 이사하는 새 지역은 돈이 많이 필요한 지역이어서 차용인이 돈을 많이 모아야 한다고 했습니다.
이 문제를 해결하기 위해 여러 금융기관에 대출이 가능한지 알아보았으나, 한도가 생각보다 낮아서 고민하던 중에 제 글을 보신 분이 연락을 주셨습니다.
차주분께서 많이 마음고생하셨을 것 같습니다.
3~4시간의 출퇴근을 감당할 수 있는 사람은 거의 없기 때문에 불가피하다.
이 사람의 경우, 처음 확인한 단독주택 전세대출 한도는 한도에 훨씬 못 미쳤다.
이 사람은 한도가 80%에 도달하길 바랐다.
이를 위해서는 2차 금융기관의 특정 지점을 이용하는 것이 가장 효과적이었다.
2차 금융기관은 지점마다 한도와 금리 조건이 다르기 때문이다.
이를 활용해 한도를 최대 80%까지 높여 차입자의 자금력을 높였고, 이를 바탕으로 원하는 지역에 임대주택을 찾아 입주할 수 있게 됐다.
둘째, 낮은 신용으로 인한 거절이 해결된 리뷰입니다.
이 사람은 직장인이고 여러 신용대출을 가지고 있어서 매달 내야하는 이자금액이 큰 부담이 되어 자신이 소유한 집보다는 단독주택 전세대출로 전세주택을 구입하기로 결정했습니다.
아니면 월세. 이 사람이 그랬어요. 여러가지 사정으로 인해 전세대출 진행이 어려우셔서 방법을 찾다가 연락을 주셨습니다.
우선, 어떤 목적으로든 담보대출을 받을 때에는 금융기관에서 소득과 신용등급을 확인해야 합니다.
기존 신용대출이 걸림돌이 될 수도 있고, 소득기준과 신용등급 기준을 충족하지 못하면 대출을 받기 어려울 수도 있습니다.
이 사람은 소득은 괜찮았지만 과거 연체 이력으로 인해 금융기관이 요구하는 신용등급 기준을 충족하기 어려웠다.
이 문제는 2차 금융기관의 특정 지점을 활용하여 해결되었습니다.
덕분에 매달 돈을 절약하면서 많은 돈을 절약할 수 있었습니다.
2차 금융기관 지점명이 동일하면 1주택자 예금에 대한 대출한도와 금리가 같다고 생각하는 사람들이 많다.
하지만 많은 분들이 알고 계시는 것과는 달리, 지점마다 승인 조건이 세부적으로 다릅니다.
이를 잘 활용하여 그동안 신용등급이 낮아 거절되었던 사건을 성공적으로 해결할 수 있었습니다.
셋째, 부족한 소득에 대한 해결책이 있다.
이 사람 역시 두 번째 경우의 자동차 소유자와 마찬가지로 회사원이자 패션페이에 근무하는 직장인이었습니다.
신용등급은 양호했지만 소득 측면에서 부적절하다고 판단돼 신청이 기각됐다.
아까 말씀드렸던 것처럼 패션페이의 일이라 연봉이 낮아 거절당한 줄 알았는데, 프리랜서로 일하면서 벌어들인 돈이 어느 정도 있었어요. 그러나 이 사실이 신고되지 않아 수입이 부족한 상황에 직면하게 되었습니다.
처음 거절사유를 자세히 몰랐을 때는 소득기준도 괜찮고 신용도도 적당해서 좋은 결과가 나올 줄 알았는데 알고보니 각각의 거절 사유가 문제였습니다.
소득은 신고되지 않았습니다.
이런 상황에서 문제를 해결하기 위해 다양한 방법을 검토하고 해결책을 찾았습니다.
이 사람은 1주택자에 대한 전세자금 대출을 검토할 때 추정 소득을 사용하지 않았습니다.
소득부족으로 신청이 거절된 분들은 추정소득(건강보험료 납부내역, 카드이용내역 등)을 이용하여 부족한 소득을 늘릴 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
덕분에 원하는 한도의 대출을 받을 수 있었고, 전셋집에 입주할 수 있었다.
지금까지 단독주택 전세보증금대출 최저금리와 최대 한도 확보 방법에 대해 설명드렸습니다.
“문제가 클수록 단계별로 해결하기가 더 쉽다”는 말이 있습니다.
즉, 풀리지 않을 것 같은 문제는 서두르기보다는 천천히 접근하면 쉽게 해결될 수 있다는 것이다.
특히 대출 문제는 자금조달이 시급해서 조급해하시는 분들이 많은데 해결책은 분명히 있습니다.
이 글이 여러분에게 유용한 정보가 되었기를 바랍니다.
감사합니다