안녕하세요. 오늘도 나는 직장인 집을 찾는 삼만리 돈사냥꾼 머둥이다.
오늘은 평촌에서 높은 세일가로 유명해진 아크로베스티뉴의 경쟁률을 분석해보겠습니다.
현재 특별공급 및 일반판매가 종료되었습니다.
경쟁률은 얼마나 높을지, 미분양물은 없을지 궁금해서 포스팅하게 되었습니다.
평촌아크로베스티뉴 경쟁률분석 (세일가격이 비싸요) 함께해요!
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아크로 베스티뉴 아파트 (예정) 경기도 안양시 동안구 호계동 915
단지명 : 아크로베스티뉴 시공사 : 디엘건설 공급위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 915 공급규모 : 391세대 특별공급 신청일 : 24.11.18.1순위 신청일 : 24.11.19.2위 신청일 : 24.11.20. 당첨자 발표: 11.27. 계약일 : 12.9.~11. 입주 예정일 : 2025년 3월
위치분석
교통 범계역에서 도보 5분거리이며, 향후 인근 금정역에도 GTX-C가 설치될 것으로 기대되고 있습니다.
학군이 특히 유리합니다.
초등학교는 도보로 9분 거리에 있는 호계초등학교에 다니고 있습니다.
중학교는 동안중학교이며, 범계중학교와 안양부흥중학교가 700m 거리로 가장 가깝습니다.
두 학교 모두 학업 성적이 우수합니다.
게다가 평촌학원과도 가깝습니다.
편의시설도 장점 중 하나다.
범계역 인근에 상업시설이 있어 롯데백화점, 홈플러스, 뉴코아 접근이 용이합니다.
한양대학교 성심병원 등 의료시설 외에도 평촌중앙공원, 호계근린공원 등 녹지공간도 풍부하다.
세대수
먼저 평형과 세대수를 살펴보자. 39형은 총 10세대, 59A형은 286세대(주모델), 59B형은 33세대, 74B형은 21세대, 84형은 41세대로 공급된다.
일반공급은 179세대, 특별공급은 212세대이다.
이번 일반분양을 통해 총 391가구에 공급된다.
특급공급에 대해 한 번 더 살펴보겠습니다.
34형은 기관에서 권장하는 1세대라서 사실상 존재하지 않습니다.
59A형이 신혼부부 45가구, 초보 25가구로 가장 규모가 크다.
판매 가격
판매가격을 살펴보겠습니다.
39형은 5억8천만개, 59형은 10억8천만개, 74형은 14억개, 84형은 15억7천만개이다.
쉽지 않은 판매 가격입니다.
가장 물량이 많은 59A 기준으로 평당 단가는 26평 기준 4100만원 안팎이다.
시장 분석
3년 동안 사용승인을 받은 힐스테이트 금정역이며, 1호선과 4호선의 환승역이자 GTX-C가 설치될 금정역과 가깝습니다.
최근 84가 11억 5천만에 거래되었습니다.
평촌 더샵 센트럴시티는 평촌역 인근 지역으로 허가 9년차를 맞았다.
84는 최근 12억3800만원 안팎에 거래됐다.
평촌 매매가격은 생각보다 높지만, 개인적으로 아크로베스티뉴는 프리미엄 아파트이기 때문에 시세보다 살짝 높다고 생각합니다.
경쟁률
특급공급 경쟁률입니다.
원래는 신혼부부용과 생애최초용으로 따로 분석하려고 했는데, 지역을 기준으로 미분양이더군요. 다른 지역도 우선순위가 낮아져 경쟁률 분석이 의미가 없게 됐다.
일반 공급 경쟁률 분석
일반공급경쟁률입니다.
가구수가 가장 많았던 59A의 경쟁률은 1.75대 1이다.
이 수준이면 당첨되더라도 상당수가 계약을 포기할 것으로 보인다.
59A는 일부 미분양이나 공급 후가 있는 것으로 보입니다.
유형 59B, 39, 84의 경우 경쟁 비율이 4:1을 넘습니다.
괜찮은 경쟁률이네요.
머둥의 집 구하는 요령
오늘은 평촌의 고급아파트 아크로베스티뉴를 분석해봤습니다.
평촌 아파트는 생각보다 비쌌어요. 아크로 베스티뉴는 좋은 입지와 DL E&C의 최고급 아파트 브랜드를 보유한 곳입니다.
이에 따라 매매가가 시세에 비해 높게 책정돼 청약 인기가 다소 주춤한 상황이다.
하지만 평촌아크로베스티뉴는 학군, 편의시설 등 우수한 장점이 많아 많은 분들이 선호하실 것으로 예상됩니다.
이로써 평촌아크로베스티뉴(판매가격은 비싸지만) 경쟁률 분석을 마치겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다^^