#미등록 임대차계약으로 신축아파트 임대차계약시 주의사항
신규 미등록 아파트 임대차 계약시 주인을 어떻게 확인하나요? 서울 강동구에서는 힐스테이트 천호역 젠트레스아파트 입주를 앞두고 임대 및 월세계약이 체결되고 있다.
새 아파트 계약 시 주의해야 할 점을 정리해보겠습니다.
1. 신축아파트 등록이 없습니다.
신축 아파트는 입주 시 소유권이 이전되기 때문에 등록이 필요하지 않습니다.
즉, 임대차계약은 분양권만을 가지고 체결되는 것입니다.
개발자는 건물을 짓고 사용 승인 후 준공검사를 받습니다.
이후 건설회사 명의로 보존등기를 하고 건물대장을 발급받는다.
이때 임차인이 잔금을 납부할 때 소유권 이전인이 등록됩니다.
임대차 계약의 경우 임차인은 잔금을 임대보증금으로 납부하고 소유권 이전등기를 하게 됩니다.
2. 새아파트 입주절차
입주를 위해서는 임차인이 아파트 잔금을 납부해야 하며, 입주 전 사전점검을 거쳐 사용승인을 받고 보존등록을 하게 됩니다.
입주기간이 지정되어 있습니다.
지정된 입주기간 내에 잔금을 완납한 후 소유권 이전을 신청할 수 있습니다.
이것은 가능합니다.
입주를 위한 지정기간은 보통 2개월 정도입니다.
해당 기간 내에 잔액을 납부하지 않을 경우 해당 기간 동안 고금리 연체료가 부과됩니다.
대부분의 전월세는 정해진 입주기간 내에 계약이 체결되며, 그 기간 내에 입주하는 것이 일반적입니다.
신축 아파트는 일괄 매매되며, 잔금은 기간 내에 납부해야 하기 때문에 기간에 맞춰 보증금 조정이 가능한 장점이 있습니다.
잔금과 관리비를 완납하시면 입주가 가능합니다.
미등록 새 아파트 계약시 주의사항
공급 계약의 소유자를 확인하십시오. 아파트 공급계약서 원본과 임대인의 신분증을 확인하세요. 전매로 인해 소유자가 변경된 경우 뒷면의 권리승계 내용을 확인하세요. 2. 건설사를 통해 임차인의 잔금 중도금을 확인합니다.
임대인이 보증금으로 잔금을 지급하므로 중도금 등 연체금이 있는지 확인하세요. 매매권에 대한 압류 가처분이 있는지 확인하세요. 임대인의 채무관계를 확인하십시오. (지방세, 국세 등의 완납증명서 제시요구) 3. 보증금과 보증금은 반드시 공급계약자에게 양도되어야 합니다.
4. 집주인 잔금 전액 지불을 확인합니다.
잔금은 임대 보증금으로 납부하는 경우가 많으므로 임차인의 보증금을 입금한 후 잔금 전액 납부 증명서를 받으세요. 당일 소유권 이전 영수증을 받으세요. 잔금 납부 당일 집주인과 동행하여 입주 열쇠 수령, 시설 점검을 함께 합니다.
(완납금 확인 시에만 입주 지원) (열쇠는 세터가 주기 때문에) 잔금납부일에 소유권이전등기를 신청하지 아니한 경우 특약을 기재하여 계약을 무효로 한다.
힐스테이트 천호역 젠트리시티 신축아파트 사전점검 당일 집상태를 살펴보는 집주인
5. 잔금납부일은 평일이어야 합니다.
아직 등록되지 않은 신축 아파트의 경우, 당일 소유권 이전 등록을 접수해야 합니다.
6. 입주신고 확정일자 수령 임차인의 반대측은 계약 당일 확정일자를 수령하고 월 단위로 임대신고를 하여야 합니다.
잔금일에 입주신고를 해주세요. 미등록 신축건물도 임차인의 대항력 요건을 충족하면 주택임대차보호법에 따라 적용받을 수 있습니다.
분양권이 계약된 신축아파트의 경우 잔금을 납부하면서 양도등록을 할 수 있습니다.
공급계약에 따라 계약을 체결하고 임대차금 대출을 신청하게 됩니다.
이사 당일 임대차 대출금을 집주인에게 입금하고 남은 차액을 입금하면 전액 납부 증명서를 받아 등록을 제출합니다.
소유권 이전 영수증을 은행에 제출하기만 하면 됩니다.
소유권 이전 확인은 접수 후 4~5일 정도 소요되므로 인터넷 등기소를 통해 발급받아 확인하실 수 있습니다.
신축 아파트의 경우 임대차 반환 보장은 소유권이 이전된 후에만 가능합니다.
등록 전에는 전세 반환이 보장되지 않으므로 특약에 더욱 주의가 필요합니다.
지금까지 새 아파트 임대차 계약 시 유의해야 할 점을 정리해보았습니다.
이 블로그는 세상에 큰 도움이 되었습니다.
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