– 내 집 마련의 디딤돌이 되는 대출조건, 첫 주택대출 금리 계산 – 내 집 마련하자. 어디서 빌려야 하나요?
내 집 마련을 위한 디딤돌 대출(생애 첫)
2024년까지 주택정책, 청년정책, 금융정책 등이 차례로 개선된다.
가장 큰 이슈인 신생아 특별대출, 청년 주거꿈 청약 등 많은 정책이 발표됐고 곧 시행될 예정이다.
청년이 아니거나 출산을 한 경우, 생애 처음으로 주택을 구입하는 가구라면 기존 정책을 활용하는 것이 좋을 것으로 보입니다.
내 집을 마련하기 위해 생애 처음으로 주택담보대출을 받는 경우, 조건과 금리는 어떻게 되는지 확인해 보자. 목차 1. 취업의 디딤돌 2. 생애최초 주택자금 조건 3. 대상주거 및 지원혜택4. 이자율/이자계산5. 결론적으로
1. 내 집 마련을 위한 디딤돌대출 첫 내집 마련을 위한 디딤돌대출 약관. 내집마련을 위해 대출을 받을 때 가장 많이 검색되는 검색어는 ‘디딤돌대출’이다.
디딤돌은 주택도시기금의 3대 주택지원 정책 중 하나로 이더든 및 협력은행과 연계해 주택구입을 돕는다.
이 상품은 ‘신혼부부, 다자녀, 청년, 일반인, 생애최초’ 주택구입 조건을 충족하면 지원되는 정책이다.
신청자에 따라 조건이 다르므로, 자신에게 적용되는 조건을 이해하는 것이 필요합니다.
있습니다.
오늘의 주제 ‘생애 첫 주택자금’에 대한 조건과 금리 관련 정보를 자세히 확인해보겠습니다.
2. 생애 첫 주택구입자금 적격조건자금 이름 그대로 생애 첫 주택구입자를 대상으로 지원하는 대출 상품입니다.
3대 정부지원 구매자금을 통합한 서민 대상 저금리 구매자금 상품입니다.
주목할만한 점은 ‘저금리’1) 지원조건은 무엇입니까? 신청 자격 조건. 부부 합산 연소득 : 7천만원 이하 순자산가치 : 4억 6900만원 이하 무주택 세대주(세대원 모두가 주택을 소유하지 않은 자) 민법상 2000년 이상인 세대주 대출신청일 기준으로 관련 신용정보관리규정에서 정한 연체/연체/파산/취소 정보가 남아있는 경우 위 조건을 충족하시면 신청 가능합니다.
같은 상품이라도 신혼부부라면 연소득이 8500만원까지 늘어나고, 자녀가 2명 이상인 일반가구라면 최대 7000만원까지 연소득이 인정된다.
주목할 점은 2023년 기준 대비 순자산가치가 감소했다는 점이다.
이 부분을 미리 확인하셔야 합니다.
2023년 순자산가치는 5억900만원이었는데, 약 4000만원 정도 감소했다.
중복이유를 확인해보세요. “이미 주택도시펀드와 은행 주택담보대출을 이용했는데 신청할 수 있나요?”라고 질문하시는 분들도 많습니다.
해당 내용은 조건 4번에 이미 대상 제외로 표시되어 있습니다.
단, 보증금으로 받은 경우에는 조건부 상환 신청이 가능하니, 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지를 확인하시기 바랍니다.
3. 적격 주택 및 지원 혜택. 조건을 충족했다면 이제 구매할 수 있는 주택을 확인해야 합니다.
펀드 이름에서 알 수 있듯이 저소득층을 대상으로 한 금융지원이기 때문에 터무니없는 규모의 주택을 지원하는 것이 논란의 여지가 있어 주택 대상에 제한이 있다.
1) 주택의 기준은 무엇입니까? 주택대상. 대상주택은 주거면적 85㎡(약 25명)이다.
주거지역이 도시지역이 아닌 읍·면인 경우에는 100㎡까지 신청 가능하다.
다만 주택담보대출평가액이 5억원 이하인 주택만 가능하기 때문에 사전에 관련 정보를 알아두는 것이 중요하다.
KB시장가격, 한국부동산원 등을 통해 감정가를 확인할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
가끔 집 주변 부동산 시세를 보고 사고 싶은데 6억원에 거래되기 때문에 , 불가능하다고 생각합니다.
다만, KB공시가격을 확인해보면 거래가격과 큰 차이가 있을 수 있으니 포기하지 말고 정확한 시세를 먼저 확인하시기 바랍니다.
. 2) 대출한도는 얼마인가요? 대출금액을 기준으로 합니다.
첫 주택구입자는 최대 3억원까지 대출을 받을 수 있는데, 이는 일반 대출자보다 5000만원 높은 금액이다.
단, DTI 60% / LTV 70% 중 작은 금액으로 계산되니 참고하시기 바랍니다.
때로는 매매가보다 시가가 낮은 주택을 구입할 때 최대 금액을 받아야 한다고 생각하는 사람들도 있습니다.
총액의 기준은 세일가 이내이지만, 세일가를 초과하는 것은 불가능하니 오해하지 마시기 바랍니다.
3) 지원 혜택은 무엇인가요? 이자율 기준. 가장 큰 장점은 ‘저금리’다.
현행 기준금리에 비해 대폭 낮은 금리로 상품을 이용하실 수 있습니다.
소득기준 및 임대기간에 따라 차이가 있으나, 금리는 최저 2.45%에서 최고 3.55%까지 적용되나, 우대금리를 적용할 경우 최대 1.5%까지 금리를 인하할 수 있습니다.
%. 다만, 우대금리를 모두 적용하더라도 연 1.5% 이하로 낮출 수는 없으므로 최저금리는 1.5%라고 생각하시면 됩니다.
4. 이자율/이자계산. 그렇다면 부부나 일반가구의 연소득 총액이 4000만원을 초과하는 경우, 기간이 20년, 30년이라면 총 이자를 얼마나 내야하는지 확인해 보자. 금리차이.1) 연소득 4천만~5천만원인 사람이 20년 동안 최대 3억원을 빌린다면 이자는 얼마인가? 적용이자율 : 3.25% 총상환이자금액 : 108,380,948원 월상환 : 원금 약 890,000원 + 이자 약 810,000원 = 최종 170만원2) 연소득 4천만원~5천만원인 사람이 최대 300원까지 빌릴 경우 30년 동안 100만원이면 이자는 얼마입니까? 적용이자율 : 3.30% 총 상환이자 : 172,991,634원 월 상환액 : 원금 약 49만원 + 이자 약 82만원 = 최종 131만원. 2~3% 저금리로 대출을 받아도 20년 이상이 지나면 이자만 1억원, 즉 원금의 30%가 쌓이는 게 사실이다.
슬픈 상황이에요. 부동산 동향. 하지만 주택 가격은 시간이 지날수록 오르는 경향이 있기 때문에 가격이 오르는 시기에 팔면 이자 손실을 일부 만회할 수도 있다.
하지만 현재 부동산 시장이 너무 어려워서 쉽지는 않을 거라 생각합니다.
이것으로 내집 마련을 위한 디딤돌 대출 조건, 첫 주택대출 금리 계산” 포스팅을 마칩니다.