세금에 대해 잘 알고 계시다면 세율을 낮추는 방법에 대한 고민이 있으실 것입니다.
반면에 잘 모르시고 왜 그렇게 많은 금액이 청구되는지 모르시는 분들도 계십니다.
여기서 중요한 점은 주택 한 채를 소유한 대부분의 사람들은 주택 두 채를 가지면 그만큼 세금이 부과될 것이라고 생각한다는 점이다.
이때, 해당되는 경우 1가구, 2가구에 대한 임시 면세 조건을 알아두시면 부담을 줄일 수 있습니다.
정부는 1가구 1개동을 투기로 보지 않고 제재도 하지 않기 때문에 이사로 인해 주택 2채를 구입하면 비과세 혜택을 받을 수 있다.
조건을 모르고 지내면 자신도 모르게 두 유닛을 소유하게 될 수도 있으니 어떤 조건을 충족해야 하는지 알아두는 것이 좋다.
1가구 2가구에 대한 한시적 면세조건의 경우, 세금을 내지 않는다는 의미로 부담을 줄일 수 있기 때문에 세금의 기본적인 부분이라고 생각하시면 됩니다.
시민으로서 귀하는 세금을 납부할 의무가 있으므로 귀하에게 부과되는 조세 제도를 숙지해야 합니다.
우선, 지역에 따라 면세범위가 다르지만, 기본적으로 양도가액 12억 원 이하, 해당 부동산을 2년 동안 소유 또는 거주하는 경우 가구당 1가구에 대해 면세가 적용됩니다.
투기목적 외 일시적인 상황으로 2주택이 있는 경우에는 일정 유예기간을 부여합니다.
그 기간 내에 주택 한 채를 팔아도 세금 문제는 아니니 이 점을 염두에 두는 것이 좋다.
가구당 2가구에 대한 임시 세금 면제 조건에 해당하는 상황부터 설명하겠습니다.
첫째, 이사로 인해 발생하는 경우가 있습니다.
현재 거주하고 있는 주택을 내놓았지만 팔 수 없는 경우에는 일시적으로 주택 2채를 보유한 것으로 간주될 수 있습니다.
앞서 살펴본 바와 같이 양도가액 12억 원 이하, 가구 1주택에 요구되는 거주 및 보유기간을 충족하는 경우 가구 2주택에 대한 한시적 비과세 조건이 적용될 수 있으며, 취득 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
규제지역이거나 비조정지역이다.
할 수 있는 부분입니다.
새로 취득한 건축물이 행정구역에 있는 경우 취득기간에 따라 1~3년 이내에 매각되므로 권역별로 살펴보는 것이 좋습니다.
취업으로 인해 거주지를 옮기는 경우에도 가구당 2가구에 대한 임시 세금 면제 조건이 적용될 수 있습니다.
이를 위해서는 3년 이내에 기존 건물을 이전해야 합니다.
결혼으로 인해 자격이 있는 경우, 혼인신고 후 5년 이내에 매도하면 자격이 될 수 있습니다.
세금을 절약하는 방법으로도 중요하지만, 어떤 경우에는 모르면 집을 두 채 사게 될 수도 있으니 미리 기간을 확인해 보세요. 그것을 추천합니다.
노부모님을 부양하려는 경우, 2년 이상 보유하고 있던 주택을 공동구매일로부터 10년 이내에 매각할 수 있습니다.
그 밖에도 상속으로 인한 경우도 있는데, 상황에 따라 폐기 기한을 알아두시면 도움이 됩니다.
이것이 귀하가 아파트 같은 주택 구입에 한발 더 다가가는 데 도움이 되기를 바랍니다.