더샵 둔촌포레 둔촌현대 1차 리모델링 매매가격 위치분석
강동구 둔촌동의 입지가 비교적 좋은 지역에 위치한 둔촌현대1이 리모델링을 통해 더샵 둔촌포레로 거듭나게 됩니다.
더샵 둔촌포레는 올해 12월 말 입주자 모집 공고를 할 예정이며, 예상 매매가와 함께 입지를 사전에 분석했다.
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더샵 둔촌포레
세대수 : 572세대 규모 : 8개동 지하2층~지상14층 용적률 : 233% 건폐율 : 25% 일반분양 : 74세대 입주 예정일 : 4월 24일 더샵 둔촌포레가 둔촌매입 강동구 둔촌동에 위치한 현대1차아파트입니다.
리모델링된 단지입니다.
출처 : 네이버 부동산
둔촌현대1차는 1984년에 건축된 지 40년이 된 아파트다.
총 498가구, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형 단지로 이루어진 단지였다.
가구당 토지점유율이 16.8평이라 재건축해도 괜찮을 것 같았으나 왠지 리모델링으로 방향이 결정되었습니다.
둔촌현대1은 기존 부대의 전용구역이다.
별관 증설을 통해 증가를 최소화하고, 일반 판매량을 늘려 사업 타당성을 확보했습니다.
기존에는 5개동이었으나 3개동을 증축하여 총 74가구의 일반분양을 제공하고 있습니다.
일반분양은 84㎡전용 52세대, 112㎡전용 22세대로 구성됩니다.
더샵 둔촌포레 위치
더샵 둔촌포레는 학교와 지하철역이 모두 가까워 위치가 좋습니다.
학군 자체가 매우 좋고 근처에 학원이 많지는 않지만, 초,중,고가 모두 단지 바로 옆에 있다는게 장점입니다.
둔촌주공 바로 건너편에 있는 단지이기 때문에 앞으로는 근처에 학원이 많이 생길 수도 있겠네요. 9호선 중앙보훈병원역과 가까워 신논현역에서 30분, 여의도역에서 40분 등 서울 어디든 출퇴근이 용이합니다.
인근에 편의시설 및 인프라가 갖춰져 있습니다.
조금 부족하지만 잠실이 가까워서 조금만 이동하는 것만으로도 다양한 인프라를 누릴 수 있습니다.
예상분양가 더샵 둔촌포레의 현재 예상분양가는 평당 4천만원 안팎이다.
전용 84㎡는 약 13억 원, 전용 112㎡는 약 15억 5천만 원에 판매될 것으로 예상됩니다.
전용 85㎡의 경우 가산점 40%, 추첨제 60%, 전용 112㎡의 경우 100% 추첨제가 적용됩니다.
보너스 포인트가 낮은 이들 중 돈 여유가 있다면 전용 112㎡를 노리는 것이 승률을 높일 수 있는 전략이다.
현재 현대제1차의 리모델링 후 전용면적 91㎡ 호가는 11억~12억 원이다.
이 가격에는 추가 기여금이 제외되어 있으며, 추가 기여금은 1억 8천만원 이상입니다.
현재 인건비, 자재비 등 물가 상승으로 인해 점유율이 더 오를 가능성도 있다.
인근 단지인 던촌푸르지오는 준공 14년차 준신축 건물로 최근 12억3500만원에 매매됐다.
주변 시세와 매매가격은 거의 비슷합니다.
현재 조합원 재산은 꽤 고가이고, 추가 기부금 문제도 있어 조합원 재산 구입과 청약에 큰 차이는 없을 수도 있다.
진텍 코멘트: 더샵 둔촌 포레도가 매각된다면 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상된다.
개인적으로 정말 비싸다고 생각했던 강동e편한세상 프레스티 서포트도 평균 경쟁률 68:1, 최고 경쟁률 165:1로 정말 높은 경쟁률을 보여줬습니다.
미계약 가구는 8가구에 불과했고, 무순위 청약 경쟁률은 360:1이었다.
강동구에 대한 선호도와 9호선 급행역과 가까운 입지적 장점으로 인해 더샵 둔촌포레는 쉽게 매진될 것으로 생각됩니다.
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구독 포인트 계산기, 포인트 테이블 및 복권 시스템을 이해합니다.
요즘 서울 청약시장 분위기는 정말 좋습니다.
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